Батумі — головний курорт Грузії та столиця Аджарії. Місто з населенням близько 180 тисяч мешканців щороку приймає мільйони туристів, а разом з ними — і покупців нерухомості з України, Ізраїлю, Казахстану та Європи. У 2026 році Батумі залишається одним з найдоступніших приморських ринків у регіоні.
Чому саме Батумі
- Ціни. Квартири в нових комплексах стартують від $33 000 — це у 2–3 рази дешевше, ніж аналогічні пропозиції на узбережжях Іспанії чи Чорногорії.
- Розстрочка від забудовника. Стандарт ринку — 0% на 24–48 місяців з першим внеском від 10%. Банківська іпотека доступна іноземцям від 7,8% річних.
- Простота угоди. Купівля оформлюється в Будинку юстиції за один день. Нотаріус не обов'язковий, держмито мінімальне, а власність реєструється одразу на іноземця.
- Безвіз. Громадяни України можуть перебувати в Грузії до року без візи — жодних дозволів на проживання для володіння житлом не потрібно.
- Дохід від оренди. У сезон квартири біля моря приносять 8–12% річних у валюті. Попит на подобову оренду стабільно високий з травня по жовтень.
Райони, на які варто дивитися
Новий бульвар — сучасні багатоповерхові комплекси першої лінії з басейнами та SPA. Тут найбільший вибір квартир формату 1+1 та студій під оренду.
Старе місто — колоритний центр з європейською архітектурою. Житла менше, ціни вищі, але й оренда дорожча.
Кобулеті — тихе курортне містечко за 25 км від Батумі. Ціни нижчі, пляжі вільніші, а нові комплекси мають власну інфраструктуру.
Що з цінами у 2026 році
Після буму 2022–2024 років ринок стабілізувався: у 2026 році ціни зростають помірно, на 5–8% на рік, а забудовники конкурують умовами розстрочки. Для покупця це вдалий момент: вибір великий, а умови гнучкі.
Висновок
Батумі — це поєднання моря, низького порога входу та максимально простої процедури купівлі. Якщо ви розглядаєте квартиру для життя, зимівлі або здачі в оренду — почніть з каталогу перевірених новобудов та безкоштовної консультації.