Инвестиция в Батуми: Calligraphy — студии от 29 м², отель Hilton

О проекте:

Calligraphy Towers — это многофункциональный жилой комплекс премиум-класса от застройщика Grand Maison, расположенный в центре Батуми на Аллее Героев. Проект состоит из трех жилых небоскребов (от 35 до 45 этажей) и отдельного инфраструктурного блока. Главная особенность комплекса — интеграция международного сетевого отеля Hampton by Hilton, что гарантирует высочайший стандарт сервиса в формате Hotel Living. Апартаменты сдаются как в состоянии белого каркаса, так и с премиальной отделкой «под ключ», полностью готовыми к проживанию или сдаче в аренду.

Инвестиционная привлекательность проекта обусловлена дефицитом премиальных площадок в Батуми и стабильным ростом цен в этом сегменте на 10–15% ежегодно. Управление недвижимостью осуществляется профессиональной компанией с распределением дохода 60% собственнику и 40% управляющей компании. Это позволяет владельцам получать пассивный доход от аренды без необходимости личного операционного участия, опираясь на сильный гостиничный бренд и стабильный туристический поток.

Планировки и площади:

• Студии: от 29.3 м² — от 64 460 $
• Евро-двушки: от 57.2 м² — от 87 520 $
• Евро-трешки: от 69.6 м² — от 104 400 $

Апартаменты доступны к покупке в предчистовой отделке (белый каркас) или с полным ремонтом «под ключ», включая мебель и бытовую технику.

Условия покупки:

• Блок А (готов): ПВ 20%, беспроцентная рассрочка на 14 месяцев
• Блок Б (готов): ПВ 20%, беспроцентная рассрочка на 12 месяцев
• Блок Г (сдача в мае 2026): ПВ 20%, беспроцентная рассрочка на 18 месяцев
• Ипотека: от банка TBC по ставке от 8.6% годовых

Вход в инвестиционную модель начинается от 30 000 долларов. Управляющая компания берет на себя поиск арендаторов, маркетинг, обслуживание номеров, клининг и оплату коммунальных услуг.

Инфраструктура комплекса:

• Отопление и коммуникации: централизованное газовое отопление
• Бизнес и работа: современный коворкинг, конференц-зал
• Отдых и развлечения: кинотеатр, казино, пианино с лаунж-зоной и баром, террасы общего пользования
• Здоровье и спорт: закрытый бассейн, СПА-центр, фитнес-зал
• Пляжная зона: отдельная территория с шезлонгами на побережье
• Сервис: услуги гольф-машин, более 300 парковочных мест, детская площадка, ресторан

Расположение:

Комплекс расположен в престижном районе «Аллея Героев» (ул. Жиули Шартава). В шаговой доступности: 🌊 Море — 650 м, 🏟️ Стадион Adjarabet Arena (UEFA) — 300 м, 🛍️ ТРЦ Grand Mall и гипермаркет Carrefour — 400 м. Рядом находятся поющие фонтаны, благоустроенная набережная, лучшие рестораны и кафе города. Локация является стратегической для краткосрочной и долгосрочной аренды благодаря концентрации туристической и деловой активности.

Инвестиционные преимущества:

• Международный бренд: присутствие Hampton by Hilton обеспечивает высокую загрузку и доверие арендаторов
• Капитализация: прогнозируемый рост стоимости премиального актива на 10–15% в год
• Пассивный доход: прозрачная система распределения прибыли 60/40 с полным управлением без участия собственника
• Гибкая оплата: беспроцентная рассрочка до 18 месяцев при взносе всего 20%
• Ликвидность: премиальный статус и многофункциональная инфраструктура делают объект легко реализуемым на вторичном рынке