Покупка квартиры в Грузии — одна из самых простых в мире: сделку можно закрыть за один день, а из документов покупателю нужен только загранпаспорт. Разберём процесс по шагам.

Шаг 1. Определите цель и бюджет

Для жизни у моря подойдут квартиры 1+1 от $45 000, для сдачи в аренду — студии и 1+0 от $33 000 в комплексах с бассейном и управляющей компанией. Решите сразу: платите полную сумму или берёте рассрочку от застройщика (0% на 24–48 месяцев, взнос от 10%).

Шаг 2. Выберите объект дистанционно или на месте

Большинство наших клиентов начинают с онлайн-показа: видеосвязь с менеджером, обзор комплекса, поэтажные планы и актуальные цены застройщика. Если вы в Батуми — личный показ занимает полдня на 3–4 комплекса.

Шаг 3. Бронирование

Выбранную квартиру снимают с продажи после подписания договора бронирования и внесения депозита (обычно $500–2000). Цена фиксируется.

Шаг 4. Договор и оплата

С застройщиком заключается договор купли-продажи или предварительный договор (при рассрочке). Оплата — банковским переводом на счёт застройщика. Наличные тоже принимают, но перевод безопаснее и подтверждает происхождение средств.

Шаг 5. Регистрация в Доме юстиции

Право собственности регистрируется в Доме юстиции (Public Service Hall) за один день. Нужен только паспорт. Госпошлина — от 50 до 200 лари в зависимости от срочности. Нотариус не обязателен. Собственность сразу оформляется на вас — без ограничений для иностранцев.

Расходы покупателя

  • Госпошлина за регистрацию: 50–200 GEL (~$20–75)
  • Услуги агентства: для покупателя — бесплатно, комиссию платит застройщик
  • Ежегодный налог на недвижимость: для большинства собственников-нерезидентов — отсутствует

Частые вопросы

Можно ли купить полностью дистанционно? Да, по доверенности. Многие клиенты оформляют покупку, не приезжая в Грузию.

Даёт ли покупка право на проживание? Граждане многих стран могут находиться в Грузии до года без визы, поэтому отдельное разрешение для владения и проживания не требуется.

Какие риски? Главный — недострой. Поэтому мы работаем только с проверенными застройщиками с историей сданных объектов и прозрачными документами на землю.