Dürfen Ausländer in der Türkei Immobilien kaufen?

Ja. Ausländer erwerben Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien mit vollem Eigentum (TAPU) zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger — außer in Militär- und Grenzzonen. Die Abwicklung dauert 1–3 Tage.

Welche Steuern fallen beim Kauf und Besitz an?

Hauptposten ist die Grunderwerbsteuer: 4% des Kaufpreises (nicht unter dem Gutachtenwert). Dazu kommen das Pflichtgutachten (~18.000–22.000 TL, Stand 2026), die Katastergebühr (~4.600 TL) und die DASK-Versicherung (ab ~1.000 TL/Jahr). Planen Sie insgesamt ~5% zusätzlich ein. Die jährliche Grundsteuer beträgt 0,1–0,3%. Die Gebühren werden jährlich angepasst — vor dem Kauf erstellen wir eine genaue Aufstellung.

Wie erhalte ich eine Aufenthaltserlaubnis über den Immobilienkauf?

Der Kauf einer Wohnung in einem für Aufenthaltstitel offenen Bezirk begründet einen TAPU-basierten Aufenthaltstitel. Zwei der drei Aktionsanlagen liegen in offenen Bezirken. Wir übernehmen die Unterlagen komplett.

Kann ich in Mersin aus der Ferne kaufen?

Ja. Sie erteilen eine Vollmacht über ein türkisches Konsulat, und wir erledigen alles: Online-Besichtigungen, Geldtransfer, TAPU-Eintragung und Kurierversand der Dokumente.

Welche Mietrendite ist in Mersin realistisch?

Langzeitmiete bringt im Schnitt 5–8% pro Jahr. In Küstenvierteln (Tece, Mezitli) sind bei saisonaler Kurzzeitvermietung bis zu 10% möglich. Nach dem Kauf helfen wir bei Möblierung und Verwaltung.

Kann ich ohne Anreise ein türkisches Bankkonto eröffnen?

Nötig sind Steuernummer (in 1 Tag) und Reisepass. Die meisten Banken verlangen persönliches Erscheinen oder eine Vollmacht. Wir begleiten Kontoeröffnung und Transfer im Rahmen des Kaufs.

Welche Risiken gibt es — lohnt sich 2026 der Kauf?

Hauptrisiken sind Bauruinen und rechtliche Belastungen. Wir arbeiten nur mit geprüften Bauträgern; die Aktionsobjekte sind fertiggestellt und haben Iskan. Jeder Kauf wird von der Reservierung bis zum TAPU juristisch begleitet.

Gibt es Hypothek oder Ratenzahlung für Ausländer?

Hypotheken für Ausländer bieten nur wenige Banken zu strengen Bedingungen. Praktischer ist die 0%-Ratenzahlung des Bauträgers — in unserer Aktion bis 18 Monate, ohne Banken, Anzahlung 15.000 €.

Ihlas International — Immobilien in Mersin und weltweit

Wohnungen am Meer in der Türkei und Georgien — Neubauten in Mersin und Batumi vom Bauträger mit 0% Ratenzahlung, Bestandsimmobilien von Eigentümern. Juristische Unterstützung, Aufenthaltserlaubnis & TAPU inklusive.

Erfahrung, der man vertraut

Ihlas International — internationale Immobilienagentur

Wir sind spezialisiert auf Immobilien in Mersin und Wohnungen in der Türkei: Wohnungen am Meer, Apartments mit Meerblick und Neubauten zum Leben und Investieren. Seit über 9 Jahren helfen wir beim Kauf von Wohnungen in Mersin und anderen Städten der Türkei direkt vom Bauträger — aktuelle Preise, 0% Ratenzahlung, vollständige juristische Unterstützung und Beratung zu Aufenthaltserlaubnis und TAPU.

Warum Käufer uns wählen

Zuverlässigkeit, 0% Ratenzahlung und Transaktionssicherheit

Über 40% unserer Kunden kommen zurück und empfehlen uns weiter. Wir prüfen jeden Bauträger und jedes Projekt, arbeiten nur mit vertrauenswürdigen Immobilien in Mersin, bieten 0% Ratenzahlung ohne versteckte Kosten und begleiten den gesamten Prozess von der Reservierung bis zur TAPU-Übergabe. Der Kauf einer Wohnung in Mersin, Erdemli oder Tece verläuft bei uns sicher und planbar.

So arbeiten wir

Von der Auswahl am Meer bis zur Aufenthaltserlaubnis

Nennen Sie uns Ihr Ziel — zum Leben, zur Vermietung oder zum Kapitalwachstum — und wir finden Wohnungen am Meer in den besten Vierteln von Mersin (Mezitli, Tece, Erdemli) oder Immobilien in Batumi, Georgien. Wir organisieren Online-Besichtigungen, helfen bei Überweisungen und Kontoeröffnung. Nach dem Kauf bleiben wir an Ihrer Seite: Einrichtung, Immobilienverwaltung und Beratung zur Aufenthaltserlaubnis. Ein kompletter Rundum-Service beim Immobilienkauf in der Türkei und Georgien.